Nicht nur die geringen Immobilienpreise, sondern auch die hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur machen Ungarn zu einem beliebten Ziel für Auswanderer. Ebenso locken die geringen Steuersätze viele neue Einwohner an. Die wohl größte Herausforderung beim Auswandern ist der Kauf einer Immobilie. Doch mit dem ein oder anderen Ratschlag wird der Traum vom Eigenheim in Ungarn bald Realität.
Hilfe vom Experten suchen
Ohne Sprachkenntnisse ist es nicht gerade einfach, sich in einem fremden Land zurechtzufinden. Insbesondere wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, versteht man noch weniger als ohnehin. Wenn Sie über ausreichend Sprachkenntnisse verfügen, können Sie sich selbst auf die Suche nach Ihrem Traumdomizil machen. Haben Sie allerdings Schwierigkeiten im Fachjargon zu sprechen, lohnt sich in jedem Fall ein Immobilienmakler. In Ungarn gibt es keine festen Tarife für Provisionen für Makler. Doch wenn man die geringen Immobilienpreise betrachtet, können Sie mit fünf bis zehn Prozent, für günstige Immobilien rechnen. Einige Makler verkaufen allerdings keine Häuser, weil sich der Verdienst aufgrund des geringen Werts nicht rechnet. Erkundigen Sie sich außerdem, ob der Experte Geld für die Besichtigung verlangt. Speziell, wenn Sie mehrere Immobilien besichtigen möchten, kann dieses Vorhaben schnell teuer werden.
Wo findet man in Ungarn Immobilien?
Auf der Suche nach Immobilien in Ungarn werden Sie im Internet am schnellsten fündig. Dort tummeln sich zahlreiche Domizile zu besonders günstigen Preisen. Es gibt reichlich Portale, auf denen man verschiedenste Häuser, Wohnungen und Grundstücke miteinander vergleichen kann. Zusätzlich sind die Inserate oftmals in deutscher Sprache verfasst, sodass Sie sich uneingeschränkt informieren können. Bei Fragen lohnt es sich, den Inserenten zu kontaktieren. Nutzen Sie bei der Kontaktaufnahme wenn möglich die ungarische oder englische Sprache. Wenn Sie schon in Ungarn leben, lohnt sich ein Blick in die Zeitung. Dort finden Sie viele Inserate, allerdings müssen Sie dafür die ungarische Sprache beherrschen. Auch der Immobilienmakler kennt aktuelle Angebote und informiert Sie gerne darüber.
Der Kauf der Immobilie
Sobald Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück gefunden haben, können weitere Schritte eingeleitet werden. In Ungarn geht man in diesem Fall nicht zum Notar, sondern zum Rechtsanwalt. Wichtig ist, dass Sie diesen Besuch gemeinsam mit dem Verkäufer wahrnehmen, denn selbst zum Schluss kann das ein oder andere Problem auftreten. Beachten Sie außerdem sämtliche Fristen, wie zum Beispiel das Räumungsdatum. So kommt es zu keinen Verzögerungen und Sie sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Auch in Ungarn muss der Kaufvertrag die persönlichen Daten des Käufers und Verkäufers enthalten. In Ungarn sollte zusätzlich auch der Mädchenname der Mutter erwähnt werden. Ebenfalls wichtig ist die Anschrift der Immobilie, die Flurstücknummer, der Kaufpreis und die Feststellung, dass die Immobilie als Kauf im Grundbuch eingetragen wird.
Wichtige Vereinbarungen
Vergessen Sie ebenso nicht zu vereinbaren, welche Gegenstände im Haus verbleiben und wann das Grundstück oder Haus geräumt werden soll. Bei Nichteinhalten droht ein tägliches Bußgeld. Der Kauf von Immobilien in Ungarn ist genehmigungspflichtig, also sollte der Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht beinhalten. Dieses Recht können Sie nutzen, wenn der Kauf nicht genehmigt wird. Falls Sie nach Ungarn einwandern, muss dies im Kaufvertrag unbedingt genannt werden. Die Genehmigung für Ihre Einwanderung erteilen die Gemeindeverwaltung sowie das Verwaltungsamt des jeweiligen Komitats.
Die Bezahlung der Immobilie
Auf keinen Fall sollten Sie den Kaufpreis dem Verkäufer oder Makler bezahlen. Jederzeit möglich ist die Zahlung über das Notarkonto Ihres Rechtsanwalts. Diese Praxis ist zwar nicht üblich, aber sehr sicher. Sie müssen dafür zwar einen kleinen Betrag zahlen, erhalten aber zugleich die beste Versicherung und können sich entspannt zurücklehnen. Anschließend kümmert sich der Rechtsanwalt um die formgerechte und rechtzeitige Zahlung. Außerdem erstellt er Erklärungen, die vom Grundbuchamt verlangt werden. Auf diesem Weg sind Sie garantiert auf der sicheren Seite und verirren sich nicht im bürokratischen Dschungel.
Quellen & Tipps
- https://www.hausbau-magazin.at/ein-haus-kaufen-in-ungarn-was-ist-zu-beachten/
- https://www.urlaub-ungarn.at/wissenswertes/ungarische-kultur.html
- https://www.paersch-services.com/post/deutschsprachiger-rechtsanwalt-f%C3%BCr-hauskauf-in-ungarn
